Многоэтажные жилые дома на ул. Базарная. Дом № 1

В 2014 году компания «Готика» — первая среди красноярских застройщиков включилась в реализацию муниципальной программы развития застроенных территорий (РЗТ). На сегодня именно компания «Готика» в партнерстве с муниципалитетом реализует на ул. Базарной в Кировском районе г. Красноярска самый первый для нашего города проект РЗТ. Второй подобный проект компания ведет на ул. П.Железняка в Советском районе г. Красноярска.

Чем же интересна программа обновления старых городских территорий по механизму РЗТ для горожан и муниципалитета?

Не секрет, что количество аварийных многоквартирных жилых домов постройки 1920-1950 гг. и в г. Красноярске, и по стране в целом настолько велико, что никаких бюджетных средств на расселение этого жилого фонда не хватает. Были законодательно разработаны федеральные нормы, позволяющие муниципалитетам привлечь частных инвесторов к решению проблемы расселения граждан из аварийного жилья. Схема такова: муниципалитет проводит открытый аукцион на право развития застроенной территории, на которой располагаются аварийные многоквартирные жилые дома. Победитель аукциона принимает на себя обязательства частичного финансирования затрат на расселение и одновременно получает право на новое жилищное строительство на данном участке. Такой механизм позволяет гражданам и муниципалитету кардинально приблизить сроки расселения подобного жилого фонда, поскольку возникает частный внебюджетный источник финансирования этих затрат.

Именно такой механизм проходит апробацию на ул. Базарная. К началу строительства жилого комплекса компания «Готика» профинансировала на 43 млн. рублей приобретение жителям квартир в аварийных домах №№ 166, 168, 174. Совместными усилиями муниципалитета и застройщика дома расселены и снесены. Полным ходом ведется строительство Дома №1 с подземной автостоянкой.

При проектировании данного жилого дома на ул. Базарной были учтены несколько важных факторов:

на рынке присутствует некоторый дефицит 4-х комнатных квартир в домах современной застройки, т.е. крупногабаритные квартиры (на 100 и более м2) строят, но они при этом – трехкомнатные, а вот 4-х комнатных квартир площадью 85-100 м2 почти нет. Компания «Готика» запроектировала такие 4-х комнатные квартиры;
на территории Кировского района вблизи ул. Вавилова за последние 5-7 лет сформировался настоящий вузовский кластер: выстроены новые общежития, учебные корпуса, спортивная база для студентов и преподавателей СФУ. Как результат возникла потребность в большом количестве относительно бюджетных 1-но и 2-х комнатных квартир для студентов, преподавателей и молодых семей. Компания «Готика» запроектировала и такие 1-но и 2-х комнатные квартиры;
сегодня невозможно создать комфортные условия для жизни в доме и во дворе, если не решать проблему парковки автомобилей. Да, сегодня пока места в поземных автопарковках приобретаются гражданами неохотно. Застройщик, принимая решение строить подземный паркинг, осознанно берет на себя плановые убытки. Однако, даже за 5 последних лет заметна положительная динамика в осознании гражданами потребности в подземной автопарковке, а, учитывая 100-летний жизненный цикл жилого дома, нет сомнений, что именно подземный паркинг позволит сберечь дворовое пространство для детей и их родителей, пожилых жителей, наконец!
и отдельно, для формирования комфортной дворовой среды застройщиком предусмотрены специальные решения по озеленению даже той территории, которая размещается на бетонном перекрытии автопарковки, предусматривается размещение детских и спортивных городков, которые в полной мере обеспечат потребности жителей дома.

В первом этаже здания предусмотрены нежилые помещения для малого бизнеса, которые сформируют недостающую инфраструктуру: парикмахерская, аптека, офисы.