Не секрет, что из трех способов обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве, установленных федеральным законодательством в 2013-2014 г., ни один не стал эффективным и надежным. Надежным, главным образом, с точки зрения гражданина — участника строительства. Не эффективным и не надежным, но хотя бы работоспособным оказался лишь один — страхование гражданской ответственности застройщика в страховой компании, когда интересы гражданина, по классическому замыслу, должна была защищать именно она.
Однако, реалии оказались далеки от теории, а именно: страховые компании в случае возникновения проблем у застройщика никак не хотели платить.
Наконец, в части решения данной проблемы, 25 декабря 2018 г. вступили в силу изменения за № 478-ФЗ в закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, согласно которым, страхование было заменено на отчисления в федеральный компенсационный фонд долевого строительства.
Эта новость порадовала в равной степени как граждан, так и застройщиков: теперь застройщик платит отчисления субъекту рынка, не вызывающему сомнений в надежности, а участник строительства уверен, что его гарантированно защитят.
Компания «Готика» оперативно, еще 26 декабря 2018 г. оформила переход на отчисления в компенсационный фонд Дома № 1 на Базарной.
А Дом № 2 по ул. Базарной, исходя их существовавших на момент получения разрешения на строительство требований законодательства, изначально строится с отчислениями в компенсационный фонд.